【不動産開発】不動産金融部長（ファンド事業ヘッド）

会社紹介

Purpose／100年にわたって会社の指針となる、存在意義

つくる・かえる・かわる
新しい何かをつくる｡
そこに宿る喜びを､わたしたちは愛しています｡

新しい何かによって､古い産業を､硬直化した社会を､
そして､人々の生活をかえられる｡
その可能性を､わたしたちは信じています｡

この愛と可能性を体現する中で､わたしたち自身もかわっていく｡
そしてまた､つくって､かえて､かわっていく｡

わたしたちは､この挑戦を不断に続けていきます｡

Mission／数年でなんとか達成可能な野心的目標

不動産業界における属人知の超克を礎として、産業社会に革命をもたらす。

Value／ミッションを達成するために必要な素養

全社主義 ／ 方法×体力

Mission message

わたしたちは、自社開発した独自AI技術によって、
知識や経験が極めて属人的だった不動産の開発と流通を
飛躍的に合理化・自動化させることに成功しました。

この成功の過程で社内に蓄積された技術と知見の数々は、
市場分析、投資判断、マッチング、言語分析をはじめ
産業社会全体に応用できる大きな可能性を有しています。

わたしたちは、不動産業界における経験と実績を足場に、
独自AI技術を活かしたM&A・経営合理化・事業推進によって
不透明性と非効率性に溢れた各業界を変革していくことで、
開拓者として産業社会の革命を牽引していきます。

トグルに関するいろいろ

■ ホームページ

■ 公式note

■ トグルホールディングス、OpenAIと業務連携を本格化

■ トグルホールディングス、総額38.3億円のシリーズB資金調達を完了

■ トグルホールディングス、国土交通省主催「PLATEAU AWARD 2024」にてグランプリ受賞

■ つくるAIボリュームチェックサービス、導入100社・1000アカウントを突破！

■ 100社掲載！｢すごいベンチャー｣2025年最新版。激変期を切り拓く日本の"ネクストユニコーン"はどこか

■ トグルホールディングス、複雑な業務を自律的に遂行する「toggle エージェント powered by OpenAI」を提供開始

■ トグルホールディングス、全産業向けAIエージェント事業を本格展開AXコンサルタント・事業開発担当者を5年で500名規模採用へ

■ トグルホールディングス、テクノロジー企業成長率ランキング「Technology Fast 50 2025」で14位を受賞

募集の背景

私たちは世界を変える連続的なイノベーションに熱狂する事業家集団です。不動産業界出身者が内製化されたIT技術を背景に活躍し、年約2倍の利益成長率を達成しています。2026年度の上場、その先のさらなる成長にむけ、優秀な経営幹部候補の方のジョインを歓迎しています。

当社はこれまで自己勘定での開発・売却を中軸に成長してきましたが、次のフェーズとして自己資金に依存しない不動産金融機能（ファンド事業）の本格立ち上げに着手します。当社の強みである仕入れ・開発・出口を一気通貫で担うバリューチェーンに、機関投資家マネーの循環を組み込み、AUMを継続的に成長させる事業を構築するためのコアポジションです。

これまで自社で蓄積してきた仕入れパイプライン、ものづくり技術、AI技術をファンドビークルに乗せることで、レバレッジの利いた高収益事業へと進化させます。本ポジションはその不動産金融事業の立ち上げ責任者として、戦略策定からチームビルディング、ファンド組成、運用、Exitまで一気通貫で主導いただきます。

報酬体系（キャリー／プロモート設計含む）も、ご入社いただく方と当社経営陣で一緒に設計します。 ファンドGPとしてのキャリーアップオポチュニティを共に作り上げてくれる方を歓迎します。ともに高い山を登りましょう！

お任せしたい業務内容

当社の不動産金融事業（ファンド事業）の立ち上げ責任者として、以下の業務を一気通貫で主導いただきます。

【ファンド組成（ストラクチャリング）】

• ファンドコンセプトの策定（投資戦略、ターゲットアセット、リターン目線）
• スキーム設計（GK-TK／TMK／私募REIT等）
• SPC組成、信託受益権化、各種契約書整備
• ファンド規約・LP契約のドラフト・交渉

【ソーシング・投資判断】

• 当社情報開発ユニットおよび外部パイプラインからの案件発掘
• 経済的・物理的・法的デューデリジェンスの統括
• アンダーライティング（投資分析・リターン試算）
• 投資委員会への上程・意思決定リード

【ファイナンス】

• ノンリコースローンの調達交渉（メガバンク・信託銀行・地銀・ノンバンク）
• ターム交渉、コベナンツ設計、リファイナンス実行
• レンダーリレーションの構築・管理

【エクイティ投資家リレーション】

• 機関投資家（年金・生保・地銀・事業法人等）への営業
• IM／プライベートプレースメントメモランダム作成
• 投資家プレゼンテーション、Q&A対応
• 投資家向け定期レポーティング

【期中運用（Asset Management）】

• ファンドの期中運用全般のマネジメント
• バリューアップ施策の企画・実行
• PM/BM会社のマネジメント、オペレーター物件のMC/マスターリース管理
• KPIモニタリング、配当・ディストリビューション実務

【Exit（ディスポジション）】

• 売却戦略策定、売却プロセスのマネジメント
• 売却先候補の選定・交渉
• ファンド清算・成功報酬精算

【組織立ち上げ】

• 金融AMチーム（3名体制を想定）の採用・育成
• 既存の情報開発ユニット・開発推進ユニットとの連携設計
• 業務プロセス・社内規程の整備

ゆくゆくお任せしたい業務内容

• 複数ファンドの並行運用、AUMのスケール拡大
• 海外投資家・国家系投資家への投資家層拡大
• 私募REITの組成
• 当社AI技術を活用した運用業務の高度化・自動化推進
• ファンド事業本部の組織化・IPO後の事業ポートフォリオ拡大

• 不動産私募ファンドの組成経験（GP側でのリード経験）
• 不動産ソーシング・DD・アンダーライティングの一気通貫経験 5年以上
• ノンリコースローン調達の交渉・実行経験
• 機関投資家へのプレゼンテーション・営業経験
• SPC組成・スキームストラクチャリング経験
• 複数アセットタイプ（レジデンス、オフィス、ホテル、物流等）の投資・運用経験
• 不動産証券化マスター保有

• 不動産AMチームのマネジメント経験
• 開発型ファンド（バリューアッド／オポチュニスティック）のリード経験
• 海外投資家とのリレーション構築経験
• 英語によるレポーティング・投資家対応能力
• ARES認定マスター、不動産鑑定士、MBA、CFA
• 信託銀行・外資系不動産投資ファンドでのVP相当の経験

• 当社 Purpose / Mission に共感できる方
• 当社 Value、Leadership Principles を体現できる。また、体現しようと努力できる方
• ゼロから不動産金融事業を立ち上げる気概のある方
• 報酬設計を含めて、自身のキャリー・成功報酬構造を経営と共創したい方
• 「なぜ」という問いを深堀し、自らの考えを構築し、他人に伝える力のある方
• リーダーシップを発揮し事業を推進できる方
• 自ら立場を勝ち取る気概のある方